坪単価計算

坪単価の計算式

坪単価は「価格 ÷ 坪数」で求めます。3,000 万円で 35 坪なら、坪単価は約 85.7 万円です。

面積が ㎡ でしかわからないときは、㎡ × 0.3025 で坪数に直してから割ります（1坪 = 約 3.3058 ㎡）。このツールでは単位を選ぶだけで自動で直します。

反対に、坪単価に坪数をかけると総額の目安になります。坪単価 80 万円で 30 坪なら 2,400 万円です。

延床面積と施工床面積のちがい

延床面積は、建物の各階の床面積を合計したものです。建築確認の申請などにも使う面積で、ふつうバルコニーや玄関ポーチ、吹き抜けなどは含みません。

施工床面積は、実際に工事をする部分の面積で、バルコニー・ポーチ・吹き抜け・ロフトなども含めることが多いです。法律で決まった定義はなく、どこまで含めるかは会社によって違います。

施工床面積は延床面積より広くなるので、同じ価格でも施工床面積で割ると坪単価は安く見えます。2,500 万円の家で延床 32 坪・施工床 36 坪なら、坪単価は約 78.1 万円と約 69.4 万円で、9 万円ほどの差が出ます。

坪単価を比べるときの注意

住宅会社の坪単価は、建物本体の価格だけで計算していることが多く、外構・給排水などの付帯工事費や、登記・ローンなどの諸費用は入っていないのがふつうです。

見積もりを比べるときは「どの価格を」「どの面積で」割った坪単価なのかを、それぞれの会社に確かめてください。同じ条件にそろえてから比べると、本当の差が見えてきます。

よくある質問

坪単価はどうやって出しますか？

価格を坪数で割ります。2,000 万円で 25 坪なら、坪単価は 80 万円です。

㎡ 単価から坪単価にするには？

㎡ 単価に約 3.3058 をかけます。㎡ 単価 25 万円なら、坪単価は約 82.6 万円です。

坪単価が安い会社のほうが安く建ちますか？

そうとは限りません。施工床面積で割っていたり、付帯工事費が別だったりすると、総額では高くなることもあります。総額で比べるのが確実です。

土地の坪単価も同じ計算ですか？

はい、土地の価格を土地の坪数で割れば土地の坪単価になります。